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康来物业消防系统维护保养效劳项目已具备招标条件，凭据项目实际情况，现决定接纳挂网竞争性谈判的方法确定维保单位，并诚邀切合资格条件的潜在谈判申请人加入本项目的谈判 。我公司将按果真、公正、公正的原则对加入谈判申请的单位进行评审，择优选择中标人 。
概况及谈判规模：
1.1.1标段划分：两个标段 。
1.1.2维保规模：共14个项目的消防系统需进行维保，总面积721076.25㎡ 。一标段面积为：352076.75㎡，二标段面积为：368999.5㎡ 。
维保效劳系统及设备规模：
在维保期内，乙方应对甲方指定的消防系统及设备进行维保效劳 。包括但不限于下列内容：
1.2.1火灾自动报警系统：火灾自动报警控制器主机及分机、种种探测器、输入输出�？椤⒆芟吒衾肫鳌⑹侄ň磁ァ⑸獗ň爸谩⑶蚧鹪直ň刂破鞯认郎枋┘叭康闹骰芈贰⒖刂葡呗�；
1.2.2自动喷淋系统：消防水池清扫与防漏、湿式报警阀、水流指示器、宁静信号阀、压力开关、消防稳压泵、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、高位消防水箱自动喷淋系统种种阀门、压力表及配件及所有进出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至喷淋头维护、保养 。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由甲方卖力维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到自动喷淋系统全部由乙方卖力维护保养 。
1.2.3消火栓系统：消防水池清扫、高位消防水箱、室内外消火栓（含消火栓口、卷盘、软管、枪口）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统种种阀门及管路系统的维护、保养 。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由甲方卖力维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统全部由乙方卖力维护保养（室外消火栓由乙方卖力维保保养、如果室外消火栓管网接纳给水管网则给水管网不在乙方保养规模内，如果室外消火栓管网接纳消防水管网则消防水管网在乙方保养规模内） 。
1.2.4消防防排烟系统：正压送风机及管道系统、排烟风机及管道系统、系统内所有防火阀和排烟防火阀、种种风口、电动或机械执行机构、和防排烟系统的消防电器控制部分 。
1.2.5消防电话主机、分机及专用线路；消防应急广播系统主机及功放、音源输入设备及消防广播及专用线路 。
1.2.6防火卷帘门：包括幕布、轨道、控制箱、控制开关、门锁、电机、手动及自动的控制联动及信号反响 。
1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包手喷淋泵、消防泵、稳压泵、防排烟风机、卷帘门、气体灭火系统、电气火灾监控、防火门监控、疏散指示系统等 。分界点为：所有消防控制箱及控制柜的主开关上端电缆电源线由甲方进行维护保养、所有消防控制箱及控制柜的主开关（含）下端电缆电源线、所有控制线到消防设备设施由乙方进行维护保养 。
1.2.8疏散指示系统：含所有吊顶式疏散指示系统、应急照明指标系统、地面式疏散指示系统及所有控制柜及线路；分界点为：所有疏散指示系统应急控制箱主开关上端电缆电源线由甲方进行维护保养、所有疏散指示系统应急控制箱主开关（含）下端电缆电源线（含控制柜、电池等）、所有控制线到疏散指示标记灯具由乙方进行维护保养 。
1.2.9气体灭火系统：储气瓶、压力显示装置、供气管阀、控制屏等 。
1.2.10消防监控中心：含所有的消防系统控制主机、多线控制盘、操作柜、打印机、CRT主机、各回路主板、各联络控制柜、消防电话主机、消防广播控制主机、种种图形显示装置及全部的线路等 。
1.2.11全部的消防系统每年不少于对每个点位做一次检查（包括报警点位、巡检点位、消防电话分机点位等所有触发或联锁、联动点位）
1.2.12消防系统每半年一次做全部的消防全系统联动测试，并出具检查报告；
1.2.13要求每年对消防系统出具一序次三方专业检测机构对项目的全系统专业检测评估报告 。
1.3效劳期限：三年 。
1.4维护保养效劳质量标准和要求：
效劳质量标准，须严格凭据国家及相关政府的技术规范、标准及最新要求对条约规模内的消防系统进行维修保养：
《中华人民共和国消防法》
《建筑设计防火规范》
《自动喷水灭火系统设计规范》
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
《消防给水及消火栓技术规范》
《火灾自动报警系统设计规范》
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
《建筑内部装修设计防火规范》
《建筑防烟排烟系统技术标准》
《建设工程消防监督治理划定》
《气休灭火系统施工及验收规范》
《消防控制室通用技术要求》
《建筑消防设施的维护治理》
《建筑消防设施检测技术规程》
1.5资格要求：
1.5.1 一般要求：具有独立企业法人资格 。
1.5.2 资质要求：须在“四川省消防技术效劳机构治理平台”和“社会消防技术效劳信息系统”挂号备案 。
1.5.3 业绩要求：/ 。
1.5.4 财务要求：/ 。
1.5.5 信誉要求：近3年（ 2020 -至今）无违法、违纪、违规的情况且没有处于投标禁入期内 。
1.5.6 本项目不接受联合体谈判申请 。
1.5.7各谈判申请人均可就一、二标段进行谈判申请，但可中选的条约数量不凌驾 1 个标段 。
1.6 购置谈判文件：
1.6.1 请有意加入本项目竞争性谈判的申请人，携带：
①营业执照复印件
②公司介绍信及经办人身份证复印件
上述所有证件的复印件须加盖谈判申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、购置竞争性谈判文件，文件售价为人民币150元（现金），售后不退 。
1.6.2 谈判申请人应按划定，在 2023年 1 月 16 日 17 : 00时前提交谈判申请包管金：
（1）一标段：3000.00元（大写：叁仟元整）；
（2）二标段：3000.00元（大写：叁仟元整） 。
谈判申请包管金必须通过谈判申请人的基本账户，以银行现金转账方法提交 。
1.6.3报名时间不少于3个事情日 。各谈判申请人报名时间为：从 2023 年 1 月 10 日 9 : 00 时起至 2023 年 1 月 12 日 17 : 00 时截止（周末及法定节假日除外） 。
1.7控制价及报价要求：
1.7.1 控制价：
一标段招标控制价为：单价：含税价0.54元/㎡/年，合计：含税价190121.45元/年；二标段招标控制价为：单价：含税价0.54元/㎡/年，合计：含税价199259.73元/年 。（项目具体情况详见下表）
康来各项目消防维保效劳明细表
标段 | 小区名称 | 建筑情况 | 备注 | |||
建筑类别 | 层数 （平均） | 修建时间 | 面积（㎡） | |||
一标段 | 园艺集中办公区4、5、6、7、9 | 办公楼 | 7 | 2019 | 121564.93 | |
建设大厦 | 办公楼 | 18 | 1995 | 13945.68 | ||
望园商厦 | 商住楼 | 18 | 1995 | 17958.45 | ||
房管局大厦 | 办公楼 | 10 | 2004 | 11906.94 | ||
缤购天地 | 商住楼 | 26 | 2019 | 34855.12 | ||
圣水家园 | 住宅楼 | 25 | 2014 | 46448.48 | ||
东山郡 | 住宅楼 | 16 | 2013 | 58916.50 | ||
南河广场 | 商住楼 | 25 | 2021 | 46480.65 | ||
小计 | 352076.75 | |||||
二标段 | 御营家园 | 住宅楼 | 20 | 2017 | 17936 | |
盛世华庭 | 商住楼 | 25 | 2016 | 37030 | ||
嘉来华庭 | 商住楼 | 31 | 2003 | 28761.2 | ||
涪滨印象 | 住宅楼 | 26 | 2011 | 244201 | ||
实验驾校 | 办公楼 | 4 | 2019 | 3300 |
| |
塘汛方仓1期 | 住宅楼 | 12 | 2016 | 37771.3 | ||
小计 | 368999.5 | |||||
1.7.2 报价要求：共进行两轮报价(谈判申请文件中报价为第一轮报价，现场谈判后报价为第二轮报价)，第一轮报价不得高于或即是控制价，第二轮报价不得高于或即是第一轮报价，不然作为不响应竞争性谈判文件处理 。
1.8 谈判申请文件递交：
1.8.1谈判申请文件递交截止时间为： 2023 年 1 月 17 日 9 : 30 时 。
1.8.2谈判申请文件递交所在为：绵阳市涪城区涪城路76号508室 。
1.8.3谈判申请文件递交方法为： 现场递交 。逾期送达、未送达指定所在或未按其他递交方法送达的谈判申请文件不予接收 。
1.9 宣布媒介：本次谈判通告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站（）宣布 。
1.10 联系方法:
谈判人：绵阳市康来物业效劳有限责任公司
地 址：绵阳市涪城区涪城路76号508室
邮 编：621000
联系人：库女士
联系电话：0816-2295563